En 2021 investissez grâce à la Loi Pinel

Mise en place le 1er septembre 2014, La loi Pinel permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier neuf et succède aux dispositifs Duflot, Scellier, Robien...
Aujourd'hui, l'objectif de la loi Pinel 2021 est de soutenir la rénovation et l'amélioration énergétique du parc immobilier français. Cette loi permet aux nouveaux propriétaires qui s'engagent à louer leur bien sous certaines conditions de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 12 à 21% du montant de l'acquisition.

Les conditions du dispositif Pinel 2021

La loi Pinel immobilier s'applique aux logements suivants :

• logement acquis neuf,
• logement en l'état futur d'achèvement (VEFA),
• logement que vous faites construire,
• logement ancien faisant l'objet de travaux pour être transformé en logement neuf,
• logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l'objet de travaux de réhabilitation,
• local affecté à un usage autre que l'habitation et faisant l'objet de travaux de transformation en logement.

Les plafonds de la loi pinel 2021

L'investissement pinel est délimité par des échelles de plafonds sur :

• Les Ressources de l'investisseur,
• Les loyers du locataire

Ces plafonds sont trouvables facilement sur internet.

Explications de la loi pinel en 2021 en vidéo

Précisions sur la défiscalisation Pinel

Le plafond de réduction d'impôt des niches fiscales, dont fait partie la loi Pinel 2021, est limité à 10 000 euros.Il est possible de cumuler plusieurs opérations de défiscalisation dans la limite d’une réduction annuelle de 10.000 euros.

La réduction d'impôt ne s'applique pas aux logements Pinel dont le droit de propriété est démembré (nu-propriété, usufruit) ou aux biens ayant déjà bénéficiés des lois Malraux, monuments historiques, censi-bouvard, LMP, LMNP, Girardin, loi Duflot.

Les biens immobilier doivent être achevés dans les délais suivants, selon le type d'acquisition :
La loi Pinel a été amendée, il est désormais possible de louer le bien à un ascendant/descendant, sous réserve d’éligibilité, sans interruption de l'avantage fiscal. L'investissement dans le dispositif Pinel 2021 est plafonné à 300 000 euros dans la limite de deux logements par an.